Alloggio in affitto: cosa deve indicare l'annuncio dell'agenzia immobiliare

Non è più possibile, in Francia, dedicarsi al “fai da te” quando si decide di affittare un alloggio e ci si affida ad un’agenzia immobiliare.

La scheda informativa, messa a disposizione di chi intende affittare un appartamento (ammobiliato o meno) e che viene di norma affissa sulle vetrine dell’agenzia deve contenere alcune informazioni precise e rispettare determinate regole.

L'annuncio dell'agenzia immobiliare deve riportare le seguenti informazioni.

• Menzione che l'alloggio da affittare è un alloggio ammobiliato, se del caso.
• Importo del canone mensile, maggiorato degli oneri locativi (o oneri recuperabili), se del caso. Dopo l'importo dell'affitto mensile, deve essere indicata la menzione per mese e, in tal caso, la dicitura spese incluse (o CC).
• Importo degli oneri locativi (o oneri recuperabili) e loro modalità di pagamento, se del caso.
• Importo del deposito cauzionale, se richiesto dal proprietario.
• Importo delle spese teoriche di riscaldamento (e l'anno di riferimento dei prezzi dell'energia utilizzati per stabilire tale stima). Tale importo deve essere preceduto dalla dicitura Importo stimato delle spese annuali di energia per un uso standard
• Importo totale (IVA inclusa: Tutte le tasse incluse) degli onorari dell'agente immobiliare da pagare da parte dell'inquilino (per la visita dell'alloggio, le spese di dossier, la redazione del contratto di locazione, o la realizzazione dello stato dei luoghi di ingresso)
• Tasse incluse: Tutte le tasse incluse degli onorari dell'agente immobiliare da pagare dal locatario per la realizzazione dell'inventario dei luoghi di ingresso, se questo è il caso.
• Comune (e arrondissement per Marsiglia) dove si trova l'alloggio in affitto.
• Superficie degli alloggi in affitto in m2 di superficie abitabile (Superficie al suolo, escluse le pareti, le partizioni, i gradini e le gabbie delle scale, le guaine, le feritoie di porte e finestre. Sono esclusi alcuni spazi: soffitta non attrezzata, cantine, seminterrato, rimessa, garage, terrazze, logge, balconi, essiccatoi esterni, verande, locali comuni, annessi, spazi di altezza inferiore a 1,80 metri.)
• Classificazione delle abitazioni in termini di rendimento energetico
• Se l'alloggio classificato F o G deve essere indicato “Alloggio a consumo energetico eccessivo”.
• Classificazione delle abitazioni in termini di emissioni di gas a effetto serra

In caso di rischi naturali e tecnologici maggiori, di rischi minerari, di arretramento del tratto di costa o di inquinamento del suolo, l'annuncio deve contenere la seguente dicitura: "Le informazioni sui rischi ai quali questo bene è esposto sono disponibili sul sito Georischi: www.georisques.gouv.fr ".